تیم مد و لباس پارس دان
تفاوت قیمت ۳۸ میلیونی در یک شهر
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه حاکی از این مطلب است که میانگین قیمت ۷/۱۶درصد و میانگین معاملات ۵/۱۳درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است، اما در ۱۶ منطقه تهران قیمت‌ها پایین تر از متوسط شهر تهران است و تنها شش منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند. همچنین بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده است. بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است.
منطقه یک، در صدر بالاترین قیمت‌ها
گزارش منتشر شده در آبان سال جاری نشان می‌دهد که در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین متوسط قیمت مسکن مربوط به منطقه یک با ۱۰میلیون و ۲۷۰هزار تومان در هر متر مربع و پایین ترین قیمت متعلق به منطقه ۱۸ با متری دو‌میلیون و ۳۷۰هزار تومان است. به گزارش ایسنا، تعداد معاملات نیز در منطقه یک بیش از دو برابر منطقه ۱۸ است. در آبان سال جاری ۶۹۳ قرارداد خرید و فروش در منطقه یک به امضا رسیده؛ در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ معادل ۲۸۰ مورد بوده است. در آبان امسال ۸/۱۴هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شد که نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/۱۸درصد افزایش نشان می‌دهد. میانگین قیمت مسکن ۸۹/۴میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹/۱۰درصد بالا رفت.
کدام خانه‌ها پروفروش‌اند؟
براساس گزارشی که در آذر سال جاری منتشر شده، واحدهای ۶۰ تا ۷۰متری پرفروش ترین خانه‌های تهران به حساب می‌آیند که بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت واقع شده‌اند. به گزارش ایسنا، واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۸/۱۴درصد از کل معاملات شهر تهران در آبان امسال بیشترین فروش را داشتند. تراکم این نوع واحدها بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر است و در نقاط شمال تهران کمتر یافت می‌شود. قیمت آنها نیز براساس شرایطی همچون منطقه، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر است.
به‌طور مثال یک واحد ۶۵ متری ۲۰ سال ساخت در دولاب ۱۲۰میلیون تومان فروخته شده در صورتی که واحدی نوساز با همین متراژ در آجودانیه ۸۶۳میلیون تومان به فروش رسیده است. در آبان‌ماه سال جاری، ۱۳۵۷ مورد معامله واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر در تهران انجام شده که سهم منطقه یک از این تعداد تنها ۱۰ مورد بوده است. پس از آپارتمان‌های مذکور، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۵/۱۳ و ۱۳درصدی در رتبه‌های بعدی از نظر سطح زیربنای واحدهای مسکونی قرار دارند. در مجموع در آبان‌ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۷/۵۰درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که تفاوت فاحش و نجومی بین قیمت خانه در شمال و جنوب تهران وجود دارد، به گونه‌ای که طبق برخی آمارها یک جای شهر، قیمت مسکن دو‌میلیون تومان و در منطقه‌ای دیگر ۴۰میلیون تومان و بالاتر است، که همین امر باعث ایراد انتقاداتی از سوی مسئولان امر شده است. آنها معتقدند مسکن در کشور ما یک نقطه اوج و حالت اشباعی دارد؛ اما برخی جاها از خط اشباع هم گذشته است. بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که قیمت خانه در تهران متناسب با ساخت، سن بنا و همچنین موقعیت قرارگیری آن متفاوت است. به گزارش تجارت امروز، میانگین قیمت خانه در مناطق مختلف تهران به‌این شرح است:
انتقاد از تفاوت قیمت نجومی
برخی از کارشناسان معتقدند تفاوت قیمت خانه در شمال و جنوب تهران نشان می‌دهد که نرخ قیمت در کلانشهرها تابع هیچ‌سیستمی نیست. در رابطه با چرایی تفاوت فاحش قیمت خانه در تهران، نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از گرانی بدون دلیل مسکن در شمال تهران و تفاوت قیمت آن با جنوب شهر، گفت: «با توجه به اینکه مصالح به کار رفته در ساختمان‌های شمال شهر با جنوب شهر هیچ‌تفاوتی نداشته و تنها در برخی آیتم‌های نازک کاری و تزئینی برخی سلیقه‌ها اعمال می‌شود تفاوت نرخ‌ها قابل پذیرش نیست.»
چرایی تفاوت قیمت خانه در شمال و جنوب
یک کارشناس بازار مسکن در رابطه با علت تفاوت قیمت خانه در شمال و جنوب شهر تهران در گفت‌و‌گو با «آرمان» می‌گوید: عمده قیمت مسکن به قیمت زمین برمی‌گردد، یعنی شاید حدود ۴۰ تا ۶۰درصد به قیمت زمین مربوط شود. ایرج رهبر می‌افزاید: کف قیمت خانه‌های کلنگی در بالای شهر از ۱۵میلیون تومان در هر مترمربع شروع می‌شود و در بهترین نقاط به ۲۵میلیون تا ۳۰میلیون تومان می‌رسد، حال اگر فرض بگیریم ۵۰درصد قیمت خانه به‌دلیل قیمت زمین است، اگر خانه‌ای ۲۵میلیون تومانی خریداری شود، ۵/۱۲میلیون تومان آن بابت بهای زمین است.
او ادامه می‌دهد: همچنین، هزینه‌های ساخت‌و‌ساز، نوع ساخت و تجهیزاتی که واحد مسکونی دارد، بر قیمت آن اضافه می‌کند. این کارشناس مسکن می‌گوید: این موضوع ربطی به نبود مدیریت ندارد.کسی مجبور نیست خانه‌های گران بخرد، بلکه این خانه‌ها در شمال شهر خریدار دارد و اگر خریدار نداشت که ساخته نمی‌شد. رهبر تاکید می‌کند: گرانی زمین، نوع مصالح ساختمانی یا تجهیزات اضافی مثل استخر، سونا، اتاق استراحت برای راننده، سالن اجتماعات، سالن بازی یا پارکینگ‌های اختصاصی باعث گران تر شدن خانه در شمال شهر تهران می‌شود.
تفاوت قیمت ۳۸ میلیونی در یک شهر
هیچ نظری موجود نیست:
ارسال یک نظر